上海第三批集中供地：保利发展联合体36亿元竞得徐汇龙华宅地

日前，上海第三批集中供地进入现场竞价程序上海徐汇区龙华街道188S—B—3地块经过20轮竞价，达到政府设定的最高价36.4亿元，转入一次性书面报价阶段最终，由上海保利金坚城市发展有限公司和保利发展旗下上海龙华建设发展有限公司组成的联合体中标，总价36.014亿元楼面价73019元/平方米，楼盘联合价12.3万元/平方米

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积19728.6平方米，容积率2.5，仓储面积49321.5平方米，起拍价33亿元。

允许出让人分期支付国有建设用地使用权出让价款，合同签订之日起30日内支付土地出让价款的50%，合同签订之日起45日内支付剩余土地出让价款。

同时，受让方在支付二期转让价款余额时，应当按照支付首期土地转让价款之日中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的有效一年期贷款市场牌价向转让方支付利息。

根据出让人的要求，出让地块的房屋数量下限为461套土地中的中小套型房屋建筑面积不得低于土地总建筑面积的80%，占39457.2平方米以上中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米

根据出让文件，出让宗地内保障性住房建筑面积应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，占2466.08平方米以上本合同项下的自持住宅物业为经济适用房有地块的自持型保障性住房中，邢弢面积小于70平方米的保障性租赁房建筑面积不低于自持型住宅物业总建筑面积的70%

根据上海土地市场8月25日发布的上海市第三批集中供地公告，35宗住宅地块总出让面积约为184.87万平方米，初始总价为1030.45亿元。

该批地块仍延续限地价，一次性书面报价的竞价方式，但调整了一次性书面报价阶段的随机取值规则。