晋中推出诸多购房利好政策

日前，《山西晚报》记者从晋中市政府新闻发布会上获悉，该市出台的《促进晋中房地产业良性循环健康发展二十五条》在坚持房住不炒定位的同时，聚焦2022年6月1日至2023年5月100亿亩销售100亿元，1000亩土地流转10000套住房的目标。

那么25条政策出台后，住房补贴到底有多大谁能享受优惠政策在按揭贷款首付比例和贷款利率方面，购房者可以享受哪些红利对那些受疫情影响，还款困难的群体有什么优惠政策发布会上，晋中市相关部门对老百姓关心的这些问题进行了详细解答

为购房者开辟只跑一次的绿色通道

我们的政策是普惠性的，凡是在晋中市榆次区建成区有购房意愿的市民都在补贴范围内晋中市住建局局长何建国介绍，二十五条政策内容坚持住房不炒的定位，本着普惠全包的原则，让老百姓买得起，买得好，从住有所居走向住有所居，真正让晋中市成为晋中人引以为豪，外地人羡慕的幸福家园

据何建国介绍，按照100亿亩万台的目标，在目前的财政压力下，晋中市，区政府已下拨4.8亿元用于补贴同时，考虑到政策补贴+契税减免+贷款利息的综合优惠额度，1000元可降低每平方米购房成本1500元左右

其中，在晋中市购买首套新建商品住房的新人才，在智创谷人才公寓价格基础上上浮3%给予补贴额度经晋中市委人才办，市人社局审核录取资格后，按照博士15万元，硕士12万元，本科生10万元的标准一次性发放住房补贴

购买晋中市首套新建商品住房的新市民，现役军人，按智创谷人才公寓控制价上浮3%给予补贴额度，一次性给予最高8万元的补贴，对在本市市区购买第二套及以上新建商品住房的本地居民和现役军人，以智创谷人才公寓价格上涨3%为基准线，给予最高6万元的一次性补贴。

此外，在晋中市就业，创业或无房的高校及以上毕业生，或取得初级以上技术职称的人员，不享受有关部门给予的生活补贴或租房补贴，不排队或轮候租住本市公租房，优先分配，免交三个月房租。

需要注意的是，所购商品住房必须是晋中市榆次区建成区范围内国有建设用地上的商品住房，并已取得预售许可证或现房销售许可证，不包括商改住住房和企业自销的公共租赁住房。

为了方便老百姓买房，晋中主要采取两项措施:一方面，线上线下发力，通过云房博会，购物超市进行展示，流动大篷车上门服务，让人们选择自己喜欢的房子，另一方面是优化工作流程晋中市住建，行政审批等部门在晋中市市民之家设立购房和契税补贴窗口，开辟购房者只跑一次的绿色通道

支持资金精准给予个人购房契税补贴。

在按揭贷款首付比例和贷款利率方面，购房者可以享受哪些红利晋中市金融办副主任任介绍，在首付比例方面，购买首套新建商品住房的购房人，受到各商业银行机构的积极鼓励和引导，按揭贷款首付比例按照20%执行，利率方面，首套，二套住房商业性个人住房贷款利率在现行政策下限基础上，执行最优惠利率，15天内完成贷款业务

在25条政策中，还有一项措施直接惠及购房者，那就是个人购房契税补贴。

购买晋中市首套新建商品住房，面积小于144平方米的，所缴纳的契税由市财政全额补贴，44平方米以上的，由市财政补贴50%，购买第二套及以上新建商品住房，参照首套房契税补贴标准降低20%，由市财政补贴。

此外，对于因疫情而无法及时偿还房贷的失业人员或其他困难群体，可通过灵活调整房贷还款安排，合理延迟还款期限等方式缓解房贷还款压力延期时间暂定为2023年3月31日

住房公积金制度作为一项民生工程，在解决职工住房问题，改善职工居住条件方面发挥了重要作用为了更好地发挥住房公积金的作用，二十五条政策指出，住房套数由家庭住房公积金贷款套数决定

之前住房公积金只支持购买首套自住房的刚性需求和改善性住房需求购买第二套自住房付款，不支持购买第三套住房贷款晋中住房公积金管理中心副主任郭俊博说，现在无论购房者买哪套房子，只要没用过住房公积金贷款，都认定为第一套房子，贷款利率3.25，用过一次，认定为第二套房子，贷款利率3.575

缴存职工使用公积金贷款购买自有住房，无论是首套还是第二套，统一执行最低20%的首付比例之前二套房的首付比例是40%贷款额度从之前的最高64万元提高到80万元郭俊博介绍，现役军人和按计划生育政策生育2孩和3孩的单缴职工家庭，与双缴职工家庭同等对待，可申请最高80万元的个人住房公积金贷款

郭俊博表示，任何房地产开发企业不得拒绝购房人使用公积金贷款，已取得预售许可的房地产开发项目不得受项目主体封顶条件限制。

涉企措施贴心，大幅降低房企开发资金成本。

政策优化后，房企可以比以前更早拿到预售许可证，可以加快房企资金回笼速度，缩短房企资金周转周期，从而大大降低房企的开发资金成本晋中市城乡建设服务中心副主任王云飞介绍，在二十五条政策中，晋中市委市政府着力打造最佳服务环境目标，围绕优化投资营商环境，制定了七项有效措施

围绕地方房地产开发企业征地，销售，交付等开发项目重要阶段，制定了征地后立即开工，优化预售办理条件，加大房证交付改革力度等三项营造优良房地产投资环境的具体措施。

同时，从税收支持，政策交替，帮助企业脱困，配套设施等重点入手制定了加大税收支持力度，新旧政策衔接，加强帮扶企业脱困，加强配套设施保障等四项营造优良房地产投资环境的保障措施，为房地产开发企业的投资环境提供了多角度，全方位的保障

考虑到疫情影响和当地房地产市场实际情况，晋中还出台了放宽土地出让条件，支持优化已批未建项目结构，支持适当调整商改住等新的支持政策。

其中，新出让国有土地可按起始价的20%缴纳竞买保证金，土地出让合同签订后一个月内须缴纳出让价款50%的首付款余款应按合同约定及时支付，最迟支付时间不超过一年

晋中市人民政府巡视员杨东辉表示，针对该政策，晋中市相关部门将尽快拿出配套细则和流程，各县也将参照该意见加快制定实施办法同时，晋中市房地产协会将组织专业团队，以买超市，云上交易会，流动大篷车等方式，在晋中各县，周边工矿企业，大专院校开展大型宣传推介活动