行业风向标见微知著郑州保交楼方案“映射”地产投资拐点

日前，河南省郑州市出台了力争30天确保全市建设项目全面复工的《保障房建设专项行动实施方案》，明确任务目标为:10月6日前实现全市建设项目全面持续大幅复工郑州在保角楼层面的再度发力，可能意味着国家层面对保角楼的执行力度将再次增强，也有助于行业基本面的企稳回升

东吴证券分析认为，郑州保底交割方案明确了时间表和各方责任后续城市或参考郑州已出台系统性，可操作性的保送方案，下半年的疏解有望在保送的政策压力下得到实质性推进，有利于居民购房信心的恢复这一轮放松周期持续时间长，放松效果还在积累伴随着居民购房信心的逐步恢复，复苏可期

从房地产基本面来看，销售低迷的复苏趋势也在持续8月下旬至9月上旬，30个城市销量继续保持正增长，分城市来看，最近一二三线城市销售火爆虽然还没有出现根本性的逆转，但相比4—5月份的市场底部，销售额同比增速已经稳步提升

此外，值得注意的是，8月份居民中长期贷款增加2658亿元，同比少增1601亿元可以预见，即将公布的商品房销售数据不会发生根本性逆转但从边际观察，8月增长缺口较7月收窄887亿，居民中长期贷款正逐步向历史平均区间靠拢另外，从商品房销售和居民中长期贷款的关系来看，虽然两者的变化斜率并不完全一致，但方向基本一致，这也预示着8月份商品房销售数据相比7月份会有所修复

华泰证券表示，2022年上半年，房地产市场供需双方都出现疲态，供给端房企信用危机持续蔓延，需求端仍处于预期低点在激烈的市场变化下，龙头房企表现出很强的应变能力销售仍处于触底阶段，但供需两端的活水也在不断涌现建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央企和少数有掌门人的民企

在此，通过整合天风，安信，国鑫等10余家券商的最新研报信息，为粉丝朋友们带来4家公司简介，仅供参考。

背靠招商局集团，综合开发运营经验丰富，信用优势显著，资金雄厚市场出清后有望持续提升市场份额公司作为央企龙头，财务状况稳健，融资成本极具优势，可以积极参与土地市场伴随着公司地储中低毛利地块的逐步消化，以及新收购地储表的不断恢复，公司最终将受益于竞争结构的改善

2.滨江集团

公司深耕杭州积极补仓，优质土储保证未来可持续发展上半年新增土地储备项目30个，其中杭州28个，宁波1个，金华1个目前杭州占土地储备的62%项目新增土地面积149.4万平方米，项目新增建筑面积366.3万平方米，新增土储值权益比例57.5%丰富的土壤储备可以支撑公司未来的发展

3.法华股票

公司待结算资源丰富，下半年业绩有望稳步发展考虑到行业整体毛利率在下降，公司毛利率面临压力，但公司费用率保持同比下降趋势，净利润有望增长拿地和销售方面，上半年公司保持拿地节奏新增拿地面积主要位于上海，杭州，珠海等能级较高的城市，有望受益于供给侧分化，实现销售的持续增长

4.保利发展

公司持续深耕核心城市影响力，聚焦优质土地储备，储备丰富，布局合理在央企背景和行业龙头的双重作用下，融资成本优势更加凸显，在行业内处于较好水平公司拿地休闲，坚持量入为出的投资策略，兼顾资源获取和利润保障，拥有丰富的已售和优秀的资源两翼业务持续发力，未来业绩可提升